【5つの収益の柱】レンタルジムの開業ガイド｜広さ・費用・届出
レンタルジムの開業は、マシンを置いた小さな部屋を、パーソナルトレーナーや個人の利用者に時間単位で貸す事業を始めることです。指導者を雇わないぶん人件費を抑えやすく、売上は「1時間の料金 × 貸せた時間」で決まります。広さは10〜15坪ほどの小さな物件から考えられ、ジム開業ナビの試算モデル（2026年10月）で近い形のパーソナルジム15坪・マシン4台は初期費用1,305万円です。物件・地域・見積もりで金額は変わるため、自分の条件で計算し直してください。
レンタルジムのお金の流れ
レンタルジムとは：パーソナルジムとの違い
レンタルジムは「場所を貸す」事業で、パーソナルジムは「指導を売る」事業です。どちらも小さな物件で始められますが、売上の作り方と、オーナーが担う仕事が違います。
| 比べること | レンタルジム | パーソナルジム |
|---|---|---|
| 売るもの | 場所と設備の利用時間 | トレーナーの指導 |
| 主な客 | フリーのトレーナー・個人の利用者 | 指導を受けたい会員 |
| 売上の決まり方 | 1時間の料金 × 貸せた時間 | コース料金 × 会員数 |
| 大きい費用 | 家賃・マシン・システム | トレーナーの人件費・家賃 |
| オーナーの仕事 | 予約管理・清掃・設備の点検 | 指導・集客・トレーナーの育成 |
向いているのは、トレーナーとのつながりがある人、すでにジムやスタジオを持っていて空き時間を活かしたい人、本業を続けながら店舗を仕組みで回したい人です。逆に、指導そのもので稼ぎたい人や、貸す相手を集める見込みがない人には向きません。
必要な広さと設備：小さく始めて稼働を上げる
レンタルジムは1組ずつ貸すことが多いため、大きな物件はいりません。ジム開業ナビではパーソナルジムを15坪・マシン4台で試算しています。部屋を2つに分けて同時に2組へ貸すと、家賃は同じでも貸せる時間が増えます。
| 設備 | 役割 | 選ぶときの注意 |
|---|---|---|
| パワーラック・ベンチ・ダンベル | 多くのトレーナーが使う基本の設備 | 床の補強・防音マットを用意する |
| ケーブルマシンなど | 種目を増やして選ばれやすくする | 部屋の広さと天井の高さを確かめる |
| 更衣スペース・トイレ | 着替え・身支度 | シャワーは給排水の工事費が大きい |
| 予約・決済システム | 空き時間の表示、事前決済 | キャンセル規定を自動で反映できるか |
| スマートロック・カメラ | 無人での入室と見守り | カメラを置く旨を掲示する |
無人で貸す場合、防犯カメラの画像は個人情報に当たることがあります。個人情報保護委員会のQ&A（2026年10月23日確認）では、利用目的をできる限り特定し、「防犯カメラ作動中」などの掲示でカメラがあることを本人がわかるようにする例が示されています。
開業費用と収益の柱：貸せる時間で考える
ジム開業ナビの試算モデル（2026年10月）では、近い形のパーソナルジム15坪・マシン4台で、初期費用1,305万円、月の費用187万円、損益分岐は会員46人、回収は32か月目です。ただしこの試算はトレーナーが指導するパーソナルジムの値で、月の費用には指導の人件費も入っています。レンタルジムでは人件費が小さくなる一方、売上は時間料金になるため、自分の条件で計算し直す必要があります。マシンはリース、税・借入の返済は含まず、実際の費用は物件・地域・見積もりで変わります。
レンタルジムの損益分岐は、会員数ではなく「月に何時間貸せばよいか」で考えるとわかりやすくなります。
- 損益分岐の利用時間（月）＝ 毎月の固定費 ÷（1時間の料金 − 1時間あたりの変動費）
- 稼働率 ＝ 貸せた時間 ÷ 貸せる時間（営業時間 × 部屋数 × 営業日数）
例として、固定費が月60万円、1時間の料金3,000円、1時間あたりの変動費（決済手数料・清掃の消耗品など）が300円なら、60万円 ÷ 2,700円 ≒ 222時間が損益分岐です。1部屋を30日貸すなら、1日あたり約7.4時間埋まる必要があります。2部屋にすれば1部屋あたり約3.7時間です（数字はいずれも計算のための例）。
| 収益の柱 | 中身 | ねらい |
|---|---|---|
| 時間貸し | 1時間ごとの料金 | 中心の売上。昼と夜で料金を変えることも |
| トレーナー向けの月額プラン | 月に決まった時間を定額で使える | 売上を安定させる |
| 個人向けの利用 | 自主トレーニングで1人で使う | 平日の昼など空きやすい時間を埋める |
| 物販 | プロテイン・ドリンクなど | 来た人に1品足してもらう |
| 撮影・イベント貸し | 動画撮影やセミナーに貸す | 空いた時間をまとめて埋める |
物件の坪数・家賃・マシンの台数を入れると、初期費用と月の費用が自分の条件で計算できます。出てきた固定費を上の式に入れれば、何時間貸せば黒字になるかがわかります。
開業費用・収支シミュレーションを無料で使う届出と契約：場所を貸すからこそ決めておくこと
届出の要否や中身は物件・業態・自治体で変わります。下の表は確認の入口として使い、所轄の消防署・自治体・税理士・行政書士・弁護士に確認してください。
| 項目 | 確かめたこと（2026年10月23日確認） | 確認先 |
|---|---|---|
| 開業届（個人の場合） | 国税庁の案内では、事業の開始等の事実があった日の属する年分の確定申告期限までに提出 | 税務署・税理士 |
| 青色申告の承認申請 | 1月16日以後に事業を始めた場合は、開始の日から2月以内 | 税務署・税理士 |
| 防火対象物使用開始届 | 仙台市の案内では、使用を始める7日前までに届け出る（根拠は市の火災予防条例）。様式・期限は所轄で確認 | 所轄の消防署 |
| Web予約の表示 | インターネットで申し込みを受けるサービスは特定商取引法の通信販売に当たり、料金・支払時期・キャンセルの条件などを表示する | 消費者庁の案内・弁護士 |
| 店内のBGM | JASRACは各種営業施設での演奏等の手続きを案内している。BGMだけならオンライン申請ができる | JASRAC |
場所を貸す事業では、法令と同じくらい契約の決めごとが大切です。物件の賃貸借契約で、ジムとしての使用や、借り主以外の人が出入りすることが認められているかを貸し主に確かめます。利用規約では、けがや設備の破損が起きたときの責任の分け方、トレーナーが自分の客を連れてくるときのルール、キャンセル料を決めておきます。施設の賠償責任保険の内容は保険会社に、規約の文面は弁護士に確認しましょう。
よくある質問
レンタルジムの開業に資格は必要ですか？
確認した国税庁・消防の案内では、レンタルジムを開くための特別な営業許可は出てきません。ただし、開業届や消防への届出は必要になることがあります。物件と業態で変わるため、所轄の消防署・自治体・税理士・行政書士に確認してください。
レンタルジムは副業でも開業できますか？
予約・決済・入室をシステムで自動にすれば、オーナーが常に店にいなくても運営できます。それでも清掃・設備の点検・問い合わせ対応は必要です。勤め先の副業の決まりも先に確かめておきましょう。
レンタルジムの料金はどう決めますか？
近くのレンタルジムやスタジオの料金を公式サイトで確かめたうえで、上の式で損益分岐の時間を出し、無理のない稼働率で黒字になる料金かを確かめます。安くしすぎると、埋めなければならない時間が大きく増えます。
レンタルジムの開業資金はどう用意しますか？
自己資金に加えて、日本政策金融公庫の「新規開業・スタートアップ支援資金」（2026年10月23日確認）など創業向けの融資を使う方法があります。審査があり、事業計画書が求められます。補助金は年度ごとに変わるため、公式で確認してください。
出典
- ジム開業ナビ「ジム開業の費用」試算モデル（2026年10月）
- 個人情報保護委員会 Q&A Q1-13（防犯カメラ）（2026年10月23日確認）
- 国税庁「個人事業の開業届出・廃業届出等手続」（2026年10月23日確認）
- 国税庁「所得税の青色申告承認申請手続」（2026年10月23日確認）
- 仙台市「防火対象物使用開始届出書」（2026年10月23日確認）
- 消費者庁 特定商取引法ガイド「通信販売」（2026年10月23日確認）
- JASRAC「各種営業施設・教室等での演奏・上映」（2026年10月23日確認）
- 日本政策金融公庫「新規開業・スタートアップ支援資金」（2026年10月23日確認）
あわせて読む
このジムの近くで、一緒にトレーニングする仲間を探せます
同じジムに通う人どうしで、補助やフォームチェックをし合える合トレ相手を見つけられます。写真・レベル・自己紹介を登録すると、同じ県の仲間と「合トレしたい」でつながり、チャットで日時を決められます。連絡先はお互いが承認するまで出ません。
公式LINEを友だち追加すると、合トレナビのURLが届きます（無料）。18歳以上・合トレ目的の方のみ。