【費用が上がる5条件】ジムの給排水工事はどう考える？シャワー・トイレの計画
ジムの給排水工事は、シャワー・トイレ・洗面をどこに置くかで費用が大きく変わります。費用が上がりやすいのは、既存の配管から遠い場所に水回りを置くとき、排水の勾配を取るために床を上げるとき、給湯の能力を増やすとき、地下や空中階で排水をポンプで上げる必要があるときです。ジム開業ナビの試算モデル（2026年10月）では24時間ジム30坪のシャワー・トイレは300万円で、物件・地域・見積もりで変わるため、内見の段階で配管の位置を確かめましょう。
給排水工事の費用が上がりやすい条件
- 既存のトイレ・流しの近くに水回りを置く
- 床下に配管を通す余裕がある
- 給湯器を増やさずにすむ台数
- 1階で道路側の下水に近い
- 配管から遠い場所にシャワーを新設
- 勾配を取るために床を上げる
- シャワーの数が多く給湯の能力が足りない
- 地下でポンプが要る、空中階で防水が要る
シャワー・トイレは必要か：業態で考える
給排水工事は内装工事の中でも費用が大きくなりやすい項目です。まず、そもそも水回りをどこまで作るかを業態から決めます。
| 業態 | 水回りの考え方の例 |
|---|---|
| 24時間ジム | トイレは必要。シャワーは通勤前後の利用が多い立地では入会の理由になりやすい |
| パーソナルジム | トイレと更衣スペースは必要。シャワーは1室でも置くかを客層で判断 |
| ヨガ・ピラティス | トイレと更衣スペース中心。シャワーなしで始める例も多い |
| 総合ジム | シャワー・浴室・洗面を複数。給湯と排水の計画が大きくなる |
シャワーを置かない場合でも、トイレと手洗いは利用者のために欠かせません。ビルの共用トイレを使える物件なら、区画内に作らずにすむこともありますが、24時間営業では夜間に共用トイレが使えるかを確かめておきましょう。
給排水工事の費用が上がる条件
同じシャワー1台でも、置く場所によって工事の中身が変わります。費用を左右する主な条件と、内見で見るポイントは次のとおりです。
| 条件 | 費用が上がる理由 | 内見で見ること |
|---|---|---|
| 既存の配管からの距離 | 配管を長く引くほど材料と手間が増える | トイレ・流し・配管スペース（パイプシャフト）の位置 |
| 排水の勾配 | 水を流すために配管に傾きが要り、床を上げる工事になることがある | 床の高さ、床下の空間の有無 |
| 給湯の能力 | シャワーの数が増えると給湯器の能力・台数が要る | 給湯器の有無と置ける場所、ガスの引き込み |
| 地下・空中階 | 地下は排水をポンプで上げることがあり、空中階は防水と下の階への漏水対策が要る | 階数、下の階の用途、既存の防水 |
| 共用部の配管 | ビルの配管につなぐ工事は管理会社の承認と制限がある | 工事の申請の決まり、工事できる時間 |
ジム開業ナビの試算モデル（2026年10月）では、24時間ジム30坪・マシン13台の初期費用2,370万円のうち、シャワー・トイレは300万円です。上の条件が重なると、この金額より大きくなることがあります。試算はマシンはリース、税・借入の返済を含まない値で、実際の費用は物件・地域・見積もりで変わります。
区画の図面に合わせて、水回りをどこに置くとマシンエリアの広さと動線がどう変わるかを3Dで比べられます。配管スペースの近くに水回りを集める案も、配置を見ながら決めやすくなります。
フロア設計3Dを無料で使う工事を頼める業者と、自治体の手続き
給水と排水の工事は、誰でもできるわけではありません。水道法第16条の2では、水道事業者は給水装置工事を適正に施行できると認められる者を指定でき、給水を受ける人の給水装置が、水道事業者または指定を受けた者（指定給水装置工事事業者）の施行した工事によるものであることを供給の条件にできるとしています（e-Gov法令検索、2026年10月23日確認）。
排水については、下水道法第10条で、公共下水道の排水区域の土地の所有者・使用者・占有者は、下水を公共下水道に流すための排水設備を設置しなければならないとされています（2026年10月23日確認）。排水設備の工事の手続きは自治体ごとに定められており、たとえば横浜市では、事前に排水設備の計画確認申請を行い、横浜市排水設備指定工事店が施工すること、市長の確認を受けた工事でなければ着手してはならないことが案内されています（横浜市、2026年10月23日確認）。
- 給水の工事は、物件のある地域の水道事業者が指定する事業者に頼む
- 排水の工事は、自治体の指定工事店に頼み、計画の申請の要否と時期を確かめる
- ビルの場合は、管理会社の工事の承認も必要になる
- 申請から着工までの期間を、開業の予定に入れておく
手続きの名前や期限は自治体で違うため、物件のある自治体の水道局・下水道の担当課と、施工会社に確認してください。
よくある質問
シャワーなしのジムでも会員は集まりますか？
業態と立地しだいです。自宅が近い会員が多い住宅街や、短時間のトレーニングが中心の業態では、シャワーなしで始める例もあります。通勤前後の利用が多い立地では、シャワーの有無が入会の決め手になることがあります。
居抜き物件なら給排水工事は安くなりますか？
前のテナントの水回りをそのまま使えるなら、工事を小さくできることがあります。ただし設備の古さ・所有者・使える状態かを確かめ、残っている設備の扱いと原状回復の範囲を契約書に書いてもらいましょう。
シャワーは何台あればよいですか？
混む時間の利用人数と、1人あたりの利用時間から考えます。台数を増やすほど給湯と排水の工事が大きくなるため、まず少なめに置き、利用の様子を見てから考える方法もあります。
出典
- e-Gov法令検索「水道法」第16条の2（2026年10月23日確認）
- e-Gov法令検索「下水道法」第10条（2026年10月23日確認）
- 横浜市「排水設備の計画確認申請」（2026年10月23日確認）
- ジム開業ナビ「ジム開業の費用」試算モデル（2026年10月）
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