【2,370万円を6つに分解】ジムの開業資金の内訳｜膨らみやすい費用は
ジムの開業資金の内訳は「物件取得・内装・設備・システム・広告・運転資金」の6つに分けると見通しがよくなります。ジム開業ナビの試算モデル（2026年10月）の24時間ジム30坪・マシン13台では、初期費用2,370万円のうち内装が約1,538万円で6割強を占め、次が保証金などの物件取得の約464万円です。この試算はマシンをリースにしているため設備の初期費用は小さく、運転資金は含まれていません。物件・地域・見積もりで金額は変わるため、自分の条件で計算し直してください。
24時間ジム30坪の初期費用2,370万円の内訳（6つに分けた場合）
開業資金の内訳：6つの箱に分ける
見積もりや試算の項目は細かく分かれていますが、まずは6つの箱に入れ直すと、どこにお金が集まっているかが見えます。下の表は、ジム開業ナビの試算モデル（2026年10月）の24時間ジム30坪の項目を6つに分けたものです。
| 箱 | 入る項目（試算モデルの金額） | 合計 |
|---|---|---|
| 物件取得 | 保証金・敷金422万円、仲介手数料42.2万円 | 464.2万円 |
| 内装 | 基本工事（電気・空調・給排水・防音）452万円、床114万円、壁112万円、天井44.8万円、照明79.7万円、ドア・開口部160万円、間仕切り95.8万円、シャワー・トイレ300万円、設計・デザイン100万円、看板80万円 | 1,538.3万円 |
| 設備 | マシン搬入・設置92.6万円（マシン本体はリース） | 92.6万円 |
| システム | システム導入25.5万円 | 25.5万円 |
| 広告 | 開業前の広告・プレオープン150万円 | 150万円 |
| その他 | その他100万円 | 100万円 |
合計は2,370.6万円で、試算モデルの初期費用2,370万円と一致します。6つ目の箱の運転資金は、開業後に会員が増えるまでの赤字や、家賃・リース料などの支払いに備えるお金で、試算モデルの初期費用には入っていません。融資の相談や資金計画では、初期費用とは別に必ず見積もってください。
参考として、日本政策金融公庫総合研究所「2025年度新規開業実態調査」（2026年10月23日確認）では、業種をまとめた開業費用の平均値は975万円、中央値は600万円です。ジムはシャワーや防音などの工事が多く、物件の面積も大きくなりやすいため、この平均より高くなることがあります。
膨らみやすい箱はどれか：内装と物件取得に注意
同じ30坪でも、どの箱が膨らむかは物件の状態と業態で決まります。試算モデルで金額が大きい項目ほど、見積もりの差も大きくなりやすいところです。
| 箱 | 膨らむきっかけ | 抑え方の例 |
|---|---|---|
| 内装（シャワー・トイレ） | 給排水の配管が遠い、床を上げて配管を通す | 配管の近い物件を選ぶ、シャワーの数を絞る |
| 内装（基本工事） | 電気の容量が足りない、空調の入れ替え、防音の追加 | 契約前に電気容量と空調を確かめる。居抜き物件を検討 |
| 内装（ドア・開口部） | 入口の作り替え、無人運営の入退室の設備 | 既存の入口を活かす設計にする |
| 物件取得（保証金） | 保証金の月数が多い物件 | 条件を比べる。試算モデルでは月の家賃・共益費42.2万円の10か月分に当たる |
| 設備 | マシンをリースでなく購入する | 購入とリースの総額と月の負担を比べる |
| 広告 | 開業前に会員が集まらず追加の広告を打つ | プレオープンの予約を早めに始める |
マシンを購入すると設備の箱は大きく増えますが、月のリース料（試算モデルでは月34.3万円）はなくなります。どちらが得かは、使う年数と資金の余裕で変わるので、総額と毎月の支払いの両方で比べてください。
坪数・家賃・マシンの台数・購入かリースかを入れると、6つの箱のうち初期費用の部分が自分の条件で計算できます。内装の工事を足したり減らしたりして、どの箱が動くかを確かめましょう。
開業費用・収支シミュレーションを無料で使う運転資金の箱：初期費用とは別に見積もる
運転資金は、開業してから会員の会費で毎月の支払いをまかなえるようになるまでのお金です。試算モデルの月の費用は、目標の会員数のときで202万円です。会員が少ない開業直後も、家賃・リース料・人件費などの多くは同じようにかかります。
- 運転資金の目安 ＝ 開業から黒字になるまでの毎月の赤字の合計 ＋ 予備のお金
- 毎月の赤字 ＝ 毎月の費用 −（会員数 × 月会費）
例として、毎月の費用が202万円で、会費の入金が1か月目60万円、2か月目100万円、3か月目140万円、4か月目180万円と増えていくなら、4か月間の赤字は 142万＋102万＋62万＋22万 ＝ 328万円です。これに予備を足した額を、初期費用とは別に用意します（入金の額は計算のための例）。会員の増え方は立地や集客で大きく変わるので、遅い場合の見通しでも計算しておきましょう。
| 資金の箱 | 使う時期 | 主な調達のしかた |
|---|---|---|
| 物件取得・内装・設備・システム・広告 | 開業前（契約から開業まで） | 自己資金、創業向けの融資（設備資金）、リース |
| 運転資金 | 開業後、黒字になるまで | 自己資金、創業向けの融資（運転資金） |
日本政策金融公庫の「新規開業・スタートアップ支援資金」（2026年10月23日確認）は、設備資金と運転資金の両方を使いみちとしており、融資限度額は7,200万円、返済期間は設備資金20年以内・運転資金10年以内（いずれも据置期間5年以内）です。審査の結果、希望に沿えないこともあります。
よくある質問
ジムの開業資金は全部でいくら必要ですか？
業態と広さで大きく変わります。ジム開業ナビの試算モデル（2026年10月）では、パーソナルジム15坪で1,305万円、24時間ジム30坪で2,370万円、ファンクショナル60坪で3,035万円、総合ジム120坪で6,237万円です。いずれも運転資金は含まないため、別に見積もります。
居抜き物件なら内装費はどのくらい下がりますか？
残っている設備がそのまま使えるかで変わるため、一律には言えません。シャワー・空調・電気容量がジムに合っていれば内装の箱は小さくなりますが、撤去や修理が必要なら逆に増えることもあります。内装業者に現地を見てもらってから判断してください。
開業資金の見積もりはいつ取ればよいですか？
物件の申し込みの前後に、内装業者とマシンの会社から見積もりを取ります。融資の申し込みでは設備資金の見積書が求められるので、物件が決まったらすぐに動けるよう準備しておきましょう。
補助金で開業資金をまかなえますか？
補助金は年度ごとに制度や条件が変わり、多くは支払った後に受け取る形です。開業前の資金の当てにはせず、公式の募集要項で対象・時期を確かめてください。
出典
- ジム開業ナビ「ジム開業の費用」試算モデル（2026年10月）
- 日本政策金融公庫総合研究所「2025年度新規開業実態調査」（2026年10月23日確認）
- 日本政策金融公庫「新規開業・スタートアップ支援資金」（2026年10月23日確認）
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