【台数の計算式】ジムに駐車場は必要？地域と業態で決める台数の目安
ジムに駐車場が必要かどうかは、「会員の何割が車で来るか」と「いちばん混む時間に何人が店にいるか」で決まります。駅前や住宅密集地の小さなジムでは無くても成り立つことがありますが、郊外や地方都市では駐車場の台数が入会の条件そのものになります。台数は、混む時間の在館人数 × 車で来る割合 ÷ 1台あたりの人数、で目安を出しましょう。
混む時間に必要な台数の目安（例）
駐車場が必要かは、地域と業態で決まる
同じジムでも、どこに出すかで駐車場の重みはまったく違います。まず、自分の候補地がどのタイプかを見て、駐車場を「必須」「あると有利」「無くてもよい」のどれと考えるかを決めます。
| 地域・立地 | 駐車場の重み | 理由 |
|---|---|---|
| 大都市の駅前・繁華街 | 低 | 徒歩・電車で来る人が中心。区画を取ると家賃が大きく上がる |
| 都市の住宅街 | 中 | 自転車が中心だが、家族の送り迎えやまとめ買いのついでに車で来る人もいる |
| 郊外・ロードサイド | 高 | 車で来るのが前提。停めにくいと入会の候補から外れる |
| 地方都市 | 高 | 日常の移動が車中心の地域が多い。冬の雪・雨の日は特に |
業態でも変わります。予約制のパーソナルジムは同時にいる人が少ないため、2〜3台でも回ることがあります。一方、総合ジムやスタジオレッスンのあるジムは、レッスンの開始前後に車が集中します。
台数の目安を出す計算式
台数は「会員数」ではなく「いちばん混む時間に、同時に何台止まっているか」で考えます。会員が多くても、来る時間が分散していれば台数は少なくてすみます。
- 必要な台数 ＝ 混む時間の在館人数 × 車で来る割合 ÷ 1台あたりの人数
- 入れ替わりの重なり（帰る人と来る人が同時にいる時間）を見込むなら、上の結果に1〜2割を足す
- スタッフ・トレーナーの車の分は別に数える
| 前提の置き方 | 確かめ方 |
|---|---|
| 混む時間の在館人数 | 想定する会員数と利用時間帯から見積もる。開業後は入退館の記録で見直す |
| 車で来る割合 | 近くの商業施設の駐車場の埋まり方、競合の駐車場、地域の暮らし方から置く |
| 1台あたりの人数 | 夫婦・親子で来る業態かどうかで変わる。1人1台に近いと考えるのが安全 |
| レッスンの時間 | 開始の前後に集中するため、レッスンの定員を在館人数に足す |
例として、混む時間の在館人数を30人、車で来る割合を50%、1台あたり1.2人とすると、30 × 0.5 ÷ 1.2 ＝ 12.5で、約13台です。入れ替わりの重なりを1割見込むと約14台になります（数字はいずれも計算のための例）。
物件の広さと形を入れて、マシンの台数とレイアウトを3Dで組めます。置ける台数がわかると、混む時間の在館人数を見積もりやすくなり、駐車場の台数の計算にも使えます。
フロア設計3Dを無料で使う駐車場の確保の方法と、法令・近隣への注意
敷地内に十分な台数が取れない場合は、近くの月極駐車場やコインパーキングとの提携で補う方法もあります。どの方法でも、費用と使い勝手を比べて選びます。
- 会員にとって最も便利
- 家賃や共益費に含まれるか、別料金か確かめる
- ほかのテナントと共用なら台数の割り当てを決める
- 月極を数台借りてスタッフ用にする
- コインパーキングの割引券を出す
- 距離が離れると利用が落ちる
法令の面では、駐車場法第20条で、地方公共団体は駐車場整備地区や商業地域・近隣商業地域などで、延べ面積が条例で定める規模以上の建物を新築・増築する人に、駐車施設の設置を条例で義務づけることができると定めています（e-Gov法令検索、2026年10月23日確認）。既存の建物に入居する場合でも、建て替えや増築を伴う計画では関わることがあるため、自治体の担当課に確認してください。
駐車場が足りないと、会員が近くの路上や店舗の駐車場に止めてしまい、近隣とのトラブルの原因になります。入会のときに駐車のルールを説明し、案内の掲示をしておきましょう。
開業前に決めておくと運用が楽になる駐車場のルールの例です。
- 利用中だけ止められること、利用後の長時間の駐車は断ること
- ほかのテナントの区画・近くの店の駐車場には止めないこと
- 夜間・早朝の出入りでは、アイドリングやドアの音に気をつけること
- 満車のときに案内する近くの駐車場の場所
- 事故・盗難の責任の扱い（会員規約に書き、文面は弁護士に確認）
24時間営業のジムでは、深夜の車の出入りが近隣の苦情につながりやすい点にも注意が要ります。住宅に面した区画では、出入口の向きや照明の当て方も含めて、物件を決める前に確かめておくと安心です。
よくある質問
駐車場のないジムでも会員は集まりますか？
駅前や住宅が密集した地域では、徒歩・自転車で来る人を中心に集めることができます。ただし車での来店が多い地域では、駐車場がないことが入会しない理由になりやすいため、近くの駐車場との提携を検討しましょう。
パーソナルジムに駐車場は何台必要ですか？
同時に指導する人数が少ないため、上の式で計算すると少ない台数ですむことが多くなります。予約の入れ替わりの時間に2組が重なることを見込んで、1枠あたりの人数に余裕を持たせてください。
駐車場の費用は会員から取ってもよいですか？
料金の決め方は事業者の判断ですが、有料にする場合は料金と条件を入会前にわかるように示します。Webで申し込みを受けるなら、特定商取引法の通信販売の表示も合わせて確かめてください。
出典
- e-Gov法令検索「駐車場法」第20条（2026年10月23日確認）
- 消費者庁 特定商取引法ガイド「通信販売」（2026年10月23日確認）
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