【計算式つき】ジムの商圏分析はどうする？徒歩・自転車・車の範囲と人口の調べ方
ジムの商圏分析は、「会員がどの手段で、何分までなら通うか」を決めて範囲を引き、その範囲の人口と競合を数えるところから始めます。徒歩・自転車・車のどれが主になるかで、同じ店でも商圏の広さは何倍も変わります。人口は総務省統計局の地図で見る統計（jSTAT MAP）、競合は地図アプリと現地で数え、損益分岐の会員数に届くかを試算で確かめましょう。
通う手段で変わる商圏の半径（例）
ジムの商圏とは：通う手段で3つに分けて考える
商圏は「お客さまが来てくれる範囲」です。ジムは週に何回も通う場所なので、買い物の店よりも「近さ」の影響を強く受けます。まず、自分のジムに来る人が主にどの手段で来るかを決め、その手段で無理なく来られる時間を上限にします。
| 主な手段 | 向いている立地・業態 | 商圏を引くときの注意 |
|---|---|---|
| 徒歩 | 駅前・住宅密集地の24時間ジム、小さなパーソナルジム | 線路・幹線道路・川で人の流れが切れる。円ではなく道のりで考える |
| 自転車 | 平らな住宅地、駅から少し離れた立地 | 坂の多い地域では範囲が狭まる。駐輪の場所が入会の条件になる |
| 車 | 郊外・地方都市のロードサイド、総合ジム | 渋滞する時間帯と、駐車場の台数・出入りのしやすさで決まる |
| 電車（職場の近く） | オフィス街のジム | 住んでいる人ではなく、働いている人の数で見る |
商圏は1つの円で終わらせず、「ここまでは来る見込みが高い」1次商圏と、「条件がそろえば来る」2次商圏に分けると、広告を配る範囲や看板の位置を決めやすくなります。
商圏の人口を調べる：jSTAT MAPと国勢調査の使い方
総務省統計局のjSTAT MAP（地図で見る統計）は、誰でも使える地理情報システムで、都道府県・市区町村・小地域（町丁・字など）・地域メッシュの統計を地図に表示できます。地図の上に任意のエリアを作り、その中の統計をレポートとして出す機能があります（e-Stat「jSTAT MAP」、2026年10月23日確認）。
駅前の物件なら、国土交通省の国土数値情報「駅別乗降客数」も参考になります。全国の鉄道事業者から集めた駅ごとの1日あたり乗降客数で、2024年度のデータまで公開されています。ただし数値は各事業者が独自に出したもので統一の基準ではなく、一部の駅は非公開です（国土数値情報、2026年10月23日確認）。
競合を数えて、見込みの会員数を試算する
人口がわかったら、同じ範囲にある競合を数えます。地図アプリで「ジム」「フィットネス」「パーソナルジム」「ヨガ」などを検索し、料金・営業時間・広さを公式サイトで確かめて一覧にします。総務省の日本標準産業分類では、フィットネスクラブ（細分類8048）は「室内プール、トレーニングジム、スタジオなどの運動施設を有し、会員に提供する事業所」とされています（e-Stat、2026年10月23日確認）。分類の上では1つでも、実際の競合は業態ごとに分けて見ないと判断を誤ります。
見込みの会員数は、次の式で大まかに試算できます。
- 見込みの会員数 ＝ 商圏のターゲット人口 × 自店に入会する人の割合（自分で置く前提）
- 必要なターゲット人口 ＝ 損益分岐の会員数 ÷ 自店に入会する人の割合
ジム開業ナビの試算モデル（2026年10月）の条件です。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 型と広さ | 24時間ジム30坪 |
| マシン | 13台 |
| 損益分岐 | 232人 |
商圏のターゲット人口のうち何%が入会するかで、必要な人口は変わります。
| 入会する割合（例） | 式 | 必要な人口 |
|---|---|---|
| 1% | 232人 ÷ 1% | 23,200人 |
| 0.5% | — | 46,400人 |
割合は計算のための例で、実際の値は競合・料金・立地で変わります。マシンはリース、税・借入の返済は含まない試算で、実際の費用は物件・地域・見積もりで変わります。
| 入会する割合（例） | 必要なターゲット人口（24時間ジム30坪の例） |
|---|---|
| 2% | 11,600人 |
| 1% | 23,200人 |
| 0.5% | 46,400人 |
候補物件の広さを入れてマシンの配置を組むと、置ける台数と通路の取り方がわかります。商圏から見込める会員数に対して、混みすぎない台数かどうかも確かめやすくなります。
フロア設計3Dを無料で使う数字だけで決めない：現地で確かめること
統計は「住んでいる人の数」を教えてくれますが、「その人がこの道を通るか」は教えてくれません。候補が2〜3件に絞れたら、平日と週末、朝と夜に現地を歩いて確かめます。
- 通勤・通学の人の流れがどちら向きか（駅へ向かう側か、帰り道側か）
- 夜に人通りがあり、明るく、女性が1人で通いやすいか
- 競合の店の前の混み具合と、出入りする人の年齢層
- 自転車・車で来たときに止める場所があるか
- 商圏の中にスーパー・ドラッグストアなど、日常的に人が集まる場所があるか
現地で見たことは、統計の数字と同じ表にまとめて候補ごとに比べると、感覚だけで決めるのを防げます。
よくある質問
ジムの商圏は何キロくらいですか？
主な手段で変わります。上の例の前提では、10分で行ける範囲は徒歩で約0.8km、自転車で約2km、車で約5kmです。坂・線路・渋滞で実際は狭くなるため、道のりで確かめてください。
商圏分析は無料でできますか？
総務省統計局のjSTAT MAPはWeb上で使える地理情報システムで、エリアを作って統計をレポートにできます。ログインすると使える機能もあります。有料の商圏分析サービスもあるため、必要な深さで選びましょう。
競合が多い場所は避けるべきですか？
競合が多いのは需要がある印でもあります。料金・業態・営業時間で違いを出せるかどうかで判断します。同じ業態・同じ料金帯が並ぶ場所では、価格の競争になりやすい点に注意してください。
オフィス街の商圏はどう考えますか？
住んでいる人ではなく、働いている人の数と、昼休み・終業後の時間帯で考えます。土日や祝日の利用が減る前提で、平日の稼働で損益分岐に届くかを試算しましょう。
出典
- e-Stat「地図で見る統計（jSTAT MAP）」（2026年10月23日確認）
- 国土交通省 国土数値情報「駅別乗降客数データ」（2026年10月23日確認）
- e-Stat 日本標準産業分類（令和5年7月改定）8048 フィットネスクラブ（2026年10月23日確認）
- ジム開業ナビ「ジム開業の費用」試算モデル（2026年10月）
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