【年の利益は試算で】マンションのパーソナルジムの収入の決まり方
マンションのパーソナルジムの経営で得られる収入は、単価・埋まるセッション数・固定費の3つで決まります。
公的な平均年収は確認できませんでした。そこで、単価1万円・月56回・固定費25万円という例で試算すると、年の利益は約345万円です。ただし、満席でも月の利益には天井があります。
埋まる割合で変わる、月と年の利益（試算の例）
| 埋まる割合 | 月のセッション | 月の利益 | 年の利益 |
|---|---|---|---|
| 50％ | 40回 | 約13.4万円 | 約160.8万円 |
| 70％ | 56回 | 約28.8万円 | 約345.1万円 |
| 90％ | 72回 | 約44.1万円 | 約529.4万円 |
収入が決まる式と、試算の読み方
パーソナルジムの利益は、次の式で求めます。
- 月の売上 ＝ 単価 × 月のセッション数
- 月の利益 ＝ 月の売上 − 固定費 −（変動費 × セッション数）
上の表は、この式に例の数字を入れたものです。たとえば70％なら、10,000円 × 56回で月の売上は56万円です。固定費25万円と変動費2.24万円を引くと、月の利益は約28.8万円です。
ここで注意したいのは、これが「手取り」ではないことです。所得税・住民税・国民健康保険料・国民年金などは、この利益から払います。これらの額は、別に計算します。
弱点もあります。1人で教える場合は、1日の枠に上限があります。上の例で100％埋まっても、月80回 × 9,600円 − 25万円で、月の利益は約51.8万円です。それ以上は、枠を増やすか、単価を上げるしかありません。
病気や休みで教えられない月は、売上が止まります。収入の波に備えて、数か月分の生活費と固定費を手元に残す準備が要ります。
利益を増やす3つの動かし方
利益を増やす手は、単価を上げる、埋まる割合を上げる、固定費を下げるの3つです。どれが効くかは、数字を入れて比べるとわかります。
| 動かす数字 | 例の変化 | 月の利益の変化 |
|---|---|---|
| 単価を上げる | 10,000円 → 11,000円（56回のまま） | 約5.6万円 増える |
| 埋まる割合を上げる | 70％ → 80％（64回） | 約7.7万円 増える |
| 固定費を下げる | 25万円 → 22万円 | 3万円 増える |
単価の引き上げは、会員が減る危険と隣り合わせです。埋まる割合を上げるには、集客と継続の仕組みが必要です。固定費は、契約の見直しだけで下がることもあります。
ジム開業ナビの試算モデル（2026年10月）のパーソナルジム15坪・マシン4台は、初期費用1,305万円、損益分岐46人、回収32か月目です。
これは店舗物件の試算で、マンションの一室とは固定費が違います。マシンはリース、税・借入の返済は含みません。実際の費用は物件・地域・見積もりで変わります。
会費・会員数・退会率を入れると、1年後の利益がどう変わるかを試算できます。単価を1,000円上げた場合と、退会を1人減らした場合を並べて、先に手をつける数字を決めてください。
単価と会員数を変えた利益を試算する（無料）入力した数字は、あとから何度でも変えて試せます。
利益から税金を引くと、手元にいくら残るか
個人事業主の事業所得は、収入から必要経費を引いて求めます。青色申告をすると、青色申告特別控除が使えます。
国税庁の案内（2026年10月確認）によると、控除額は55万円または10万円です。電子帳簿保存かe-Taxの要件を満たせば65万円です。55万円以上は、複式簿記での記帳と期限内の申告が条件です。
所得税の税率は、課税される所得金額に応じて5％から45％の7段階です。国税庁の速算表の一部を、次に示します（2026年10月確認）。
| 課税される所得金額 | 税率 | 控除額 |
|---|---|---|
| 195万円未満 | 5％ | 0円 |
| 195万円〜329万9千円 | 10％ | 9万7,500円 |
| 330万円〜694万9千円 | 20％ | 42万7,500円 |
計算の例です。課税される所得金額が200万円なら、200万円 × 10％ − 9万7,500円 ＝ 10万2,500円です。これに復興特別所得税などが加わります（数字は計算のための例）。
課税される所得金額は、利益から青色申告特別控除、基礎控除、社会保険料の控除などを引いて出ます。住民税や国民健康保険料は別にかかります。実際の額は、税理士に確認してください。
よくある質問
マンションのパーソナルジムの年収はいくらくらいですか？
公的な統計で、マンションのパーソナルジムだけの平均年収は確認できませんでした。単価・枠・稼働率・固定費で大きく変わるため、自分の条件で試算するのが確実です。
マンションのパーソナルジムの経営は儲かりますか？
儲かるとは言い切れません。固定費が小さいため、少ない会員数でも黒字にしやすい面があります。一方、1人で教える限り、売上には天井が付いて回ります。
1人で教えるなら、月の上限はいくらですか？
1日4枠 × 20日 × 単価で決まります。例の単価10,000円なら、満席で月80万円です。固定費と変動費を引くと、月の利益は約51.8万円です（計算のための例）。
開業してすぐの収入の見通しは、どう立てますか？
最初の数か月は、埋まる割合が低いと見て計算します。たとえば50％の例で、月の利益は約13.4万円です。立ち上がるまでの生活費は、別に用意しておきます。
出典
- 国税庁「No.2260 所得税の税率」（令和8年4月1日現在法令等、2026年10月確認）
- 国税庁「No.2072 青色申告特別控除」（令和8年4月1日現在法令等、2026年10月確認）
- ジム開業ナビ「ジム開業の費用」試算モデル（2026年10月）
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