【初期費用約300万円の例】マンションパーソナルジムの開業資金
マンションパーソナルジムの開業資金は、店舗型より小さく収まりやすい形です。ただし、部屋の使用が認められることが前提です。
この記事の計算例（前提つき）では、初期費用が約300万円、毎月の費用が約33万円、損益分岐が11人です。運転資金を6か月分見ると、必要な資金は約498万円になります。
数字はすべて計算のための例です。ジム開業ナビの試算モデル（2026年10月）のパーソナルジム15坪は初期費用1,305万円で、店舗型の規模です。実際の費用は物件・地域・見積もりで変わります。
マンションパーソナルジムの初期費用の例（合計約300万円）
初期費用の内訳：項目ごとの考え方と例
マンションの一室は、ジム向けの大きな工事をしません。原状回復が前提のため、費用の中心は設備になります。
| 項目 | 例の額 | 前提・考え方 |
|---|---|---|
| 敷金・礼金など | 80万円 | 家賃20万円の4か月分。契約で月数が変わる |
| 仲介手数料 | 20万円 | 家賃1か月分の例。契約で確認 |
| 防振マット・床の養生 | 30万円 | 置くだけの防振マットなど。原状回復できる範囲 |
| 設備 | 120万円 | ケーブルマシン1台、可変式ダンベル、ベンチ、エアロバイク、マット |
| システム・Web | 20万円 | 予約・決済・紹介ページの用意 |
| 開業前の広告 | 30万円 | 体験の募集、SNS、地図検索の整備 |
| 合計 | 300万円 | 運転資金は別 |
設備の考え方はパーソナルジムの設備とそろえ方にまとめています。マンションでは、重いバーベルやランニングマシンの音と振動が問題になります。物件の条件はマンションパーソナルジムの開業ガイドで整理しています。
毎月の費用と損益分岐：運転資金を何か月分見るか
毎月の費用の例を置きます。家賃20万円、水道光熱費3万円、システム1万円、広告5万円、保険0.5万円、その他3.5万円で、合計33万円です。
会員1人が月4回、1回8,000円を払うと、1人あたりの月の売上は3.2万円です。損益分岐は 33万円 ÷ 3.2万円 ≒ 10.3人で、11人になります。
| 運転資金の見方（例） | 計算 | 必要な資金 |
|---|---|---|
| 3か月分 | 300万円 ＋ 33万円 × 3 | 約399万円 |
| 6か月分 | 300万円 ＋ 33万円 × 6 | 約498万円 |
| 12か月分 | 300万円 ＋ 33万円 × 12 | 約696万円 |
会員が11人に達するまで売上が足りない月が続きます。通りがかりの集客が見込めない物件では、会員が増えるペースを控えめに見てください。何か月分を用意するかは、集客の手段と見込みで決めます。
坪数・家賃・マシンの台数・月会費を入れると、初期費用と損益分岐の会員数が出ます。上の例を、自分の物件の数字に入れ替えて確かめられます。
開業費用・収支シミュレーションを無料で使う試算のみで、登録や申し込みにはなりません。
マンションならではの追加費用と、使えない場合のリスク
- 防振・防音：置くだけのマットから、重い器具の下の補強まで幅がある。下の階の用途も確認する
- 搬入：エレベーターの寸法と階段の幅。入らない場合は分解や吊り上げの費用がかかる
- 原状回復：退去時の費用。壁や床に手を入れた場合は特に大きくなる
- 保険：指導中の事故と、器具の落下で階下に被害が出た場合の備え
最大のリスクは、事業での使用が認められないことです。
国土交通省のマンション標準管理規約（単棟型）第12条は、専有部分を専ら住宅として使用するものとしています（令和7年改正、2026年10月23日確認）。標準管理規約はひな形で、実際の規約はマンションごとに違います。
使用が認められないと、敷金や設備の費用が無駄になるおそれがあります。契約の前に、管理規約・賃貸借契約の使用目的を書面で確かめ、管理会社・貸し主に事業利用を伝えてください。
資金の集め方：自己資金と融資
約500万円の資金を、自己資金だけで用意する人もいれば、融資を使う人もいます。
日本政策金融公庫の「新規開業・スタートアップ支援資金」は、融資限度額が7,200万円です。返済期間は設備資金が20年以内、運転資金が10年以内です（2026年10月26日確認）。
制度のページには、創業計画書を出して事業計画の内容を確認すると書かれています。審査の結果は希望に沿えないこともあります。融資の準備はジムの日本政策金融公庫の融資が参考になります。
弱点も知っておいてください。マンションの一室は、売上の上限が低く、集客の方法も限られます。向かない人は、すぐに多くの会員を集めたい人です。全体の費用の組み立てはパーソナルジムの開業資金にあります。
よくある質問
マンションでパーソナルジムを開くと、いくらかかりますか？
この記事の例では、初期費用が約300万円、運転資金を含めて約500万円です。家賃・設備・集客の方法で大きく変わるため、見積もりで確かめてください。
マンションのパーソナルジムは、店舗型より安く始められますか？
敷金や内装は小さくなりやすいです。ただし使用が認められない場合や、防振の費用がかさむ場合もあります。
マンションで開業するのに、融資は受けられますか？
日本政策金融公庫などの制度はありますが、結果は審査しだいです。創業計画書を作り、支店で相談してください。
設備はリースにできますか？
リースは可能な場合があります。審査と契約期間があるため、ジムマシンのリースの仕組みで確かめてください。
出典
- 日本政策金融公庫「新規開業・スタートアップ支援資金」（2026年10月26日確認）
- 国土交通省「マンション標準管理規約」（令和7年10月17日改正、2026年10月23日確認）
- ジム開業ナビ「ジム開業の費用」試算モデル（2026年10月）
あわせて読む
このジムの近くで、一緒にトレーニングする仲間を探せます
同じジムに通う人どうしで、補助やフォームチェックをし合える合トレ相手を見つけられます。写真・レベル・自己紹介を登録すると、同じ県の仲間と「合トレしたい」でつながり、チャットで日時を決められます。連絡先はお互いが承認するまで出ません。
公式LINEを友だち追加すると、合トレナビのURLが届きます（無料）。18歳以上・合トレ目的の方のみ。